Yungay 2 – lofts charmosos em Valparaíso, no Chile

Fachada dos lofts Yungay/ Foto: Marcos Mendizabal

Se em meados do século XX os lofts foram criados a partir de galõpes e antigos armazéns, tornando-se logo após moradia para aqueles do estilo “cool”, na entrada do novo século não seria diferente. Nos anos 2000, a cidade de Valpaíso, no Chile, recebeu os primeiros lofts “Yungay”, idealizados pelos arquitetos Antonio Menéndez e Cristian Barrientos, da Rearquirtetura. Naquele período apostaram na antiga fórmula: gente jovem, descolada, atmosfera cultural e boêmia.

Em 2008 os sócios resolvem fazer uma nova leva imóveis, um prédio com 20 lofts, denominado como Yungay 2. Uma forma em concreto da união entre as referências históricas e a modernidade construtiva de cores intensas e respeito pelo ambiente urbano, considerado Patrimônio Cultural da Humanidade desde 2003.

Está localizado em um dos morros que se alinham à costa do Pacífico, e como as casas ao redor são vivamente coloridas e de porte pequeno, o conjunto de lofts também aderiu a este formato. O Yungay 2 é um condomínio, mas não um bloco. As unidades foram divididas em três pavimentos e duas fachadas principais. Cada nível e cada um dos dois lados apresentam diferenças que criam um todo harmonioso.

O projeto fica no Cerro Yungay, na encosta propriamente dita e, por isso, enfrenta sob suas fundações um íngreme declive. A leste está a rua que também abriga o primeiro conjunto de lofts homônimo projetado por Menéndez e Barrientos. A oeste, a falésia e a imensidão do oceano, que pode ser avistado do topo do Yungay 2, nos terraços.

A fundação do Yungay 2 se estabelece em acordo com os desníveis do terreno. Assim, as unidades são baseadas em plataformas que se adaptam ao relevo e não em uma estrutura única. Não houve a necessidade de muros de contenção ou grandes perfurações na rocha, mas sim dois eixos que garantem a “amarração” das plataformas sobre um alicerce profundo em direção ao declive.

Os eixos centrais são correspondentes à orientação norte-sul dos corredores, ou seja, no “comprimento” do prédio. Tais espaços de circulação são constituídos em três níveis ligados por escadas curtas, o que demonstra a adaptação da obra ao terreno. No topo, claraboias auxiliam na iluminação dos corredores.

A base de alicerçamento em pequenas plataformas faz com que a sensação de unidade da construção não determine, em consequência, a percepção do todo como algo “maciço”. Menéndez explica que a ideia era criar uma construção fragmentada em série, o que ganhou força coesiva com a escolha da aplicação de um padrão de cores.

Estão dispostos em três pavimentos e cada uma delas forma uma moradia.

O principal cuidado durante a obra foi não causar impacto ambiental/ Foto: Marcos Mendizabal

As unidades têm algumas diferenças estruturais. Em três, sendo um de cada formato, há closets. Nos dúplex e “singles” há área de serviço. Nos dúplex os degraus são fixados na parede em perfis de metal, enquanto nos triplex as escadas podem ser em caracol.

Todos os lofts são revestidas com ardósia em formato retangular pequeno, enquanto as escadas são compostas em pínus vitrificado. Nos terraços, cerâmica, e nos balcões, grama. Nas áreas comuns o piso leva porcelanato e as paredes mantêm as cores usadas na fachada externa, mas agora em tons pasteis. Os halls se compõem com painéis verticais de vidro, carpete nas escadas e papéis de parede com acabamento em vinil.

O charme do Yungay 2 fica pro conta das belezas locais, como da costa de Valparaíso e da cultura que a cidade emana.

A grande janela auxilia a iluminação natural dos imóveis./ Foto: Marcos Mendizabal

Os objetos coloridos quebram o branco das paredes internas/ Foto: Marcos Mendizabal

Sala e cozinha integradas. Cada cômodo no seu estilo./ Foto: Marcos Mendizabal

Do terraço a visão natural é destaque./ Foto: Marcos Mendizabal

Série – Como investir no Mercado Imobiliário

Essa é uma série quinzenal de como investir no Mercado Imobiliário.

Como investir no mercado imobiliário – revenda de imóvel

Seguindo nossa série de posts sobre Investimento no Mercado Imobiliário vamos falar de como investir em imóveis para revendas. Essa é uma forma mais segura de investimento, porém exige determinados cuidados, mesmo que este já seja usado.

O primeiro passo é decidir a forma de compra: Já tens o capital ou vai procurar financiamento? Quanto estas disposto a gastar? E nos casos de financiamento procurar os menores juros e taxas de empréstimo é um bom caminho.

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Como investir no mercado imobiliário – imóvel na planta

Existem diversas modalidades existentes para entrar neste setor, as duas principais são a compra de imóvel na planta e revenda; e compra de imóvel usado – reforma- revenda. Neste primeiro momento vamos apenas falar de lançamento e revenda.

Antes de investir em um imóvel é necessário que a pessoa prepare-se antes. Deve-se ter a consciência que nem sempre é possível revender o imóvel durante a obra. É necessário que o comprador de um imóvel de lançamento conheça as suas próprias finanças, afinal caso não consiga vender de imediato o empreendimento, o valor das parcelas do financiamento não deve ultrapassar 30% da renda mensal do investidor. Há casos de que quando isso não é bem estruturado muitos acabam vendendo o imóvel por um preço abaixo do mercado e acabam tendo prejuízos.

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Nordeste e o Centro-Oeste aumentam números da construção civil no País

Imagem: divulgação

Publicado em 15 de junho

De acordo com dados da Pesquisa Anual da Construção (PAIC) 2010, divulgada hoje, 15 de junho, pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Nordeste e o Centro-Oeste aumentaram a participação na indústria nacional da construção, na comparação com as demais regiões do país nos anos de 2007 a 2010. O Nordeste registrou no período um crescimento de 17% para 19% no pessoal ocupado e de 11,7% para 13,8% no valor das incorporações, obras e serviços. Já o Centro-Oeste, houve ampliação de 7,2% para 7,6% na mão de obra empregada, enquanto as incorporações, obras e serviços aumentaram de 6,8% para 7,4%.

Segundo o IBGE, esse desempenho resulta do fato de que as duas regiões se beneficiaram dos investimentos do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) e do Programa Minha Casa, Minha Vida, assim como das obras preparatórias para a Copa do Mundo de 2014. Entre essas obras, destacam-se, no Nordeste, a transposição do Rio São Francisco, o emissário submarino de Salvador (sistema de lançamentos de resíduos no oceano, distante da costa) e as ferrovias Transnordestina e Leste-Oeste. Já no Centro-Oeste, os destaques foram a construção da Ferrovia Norte-Sul e as obras de duplicação de diversas rodovias.

Apesar do crescimento verificado nas regiões Nordeste e no Centro-Oeste, o Sudeste manteve em 2010 a maior participação em pessoal ocupado, totalizando 56,1% e no valor das incorporações, obras e serviços da indústria da construção, com a marca de 63,6%.

No geral, a pesquisa do IBGE mostra que em 2010 as incorporações, obras e serviços das empresas de construção somaram R$ 258,8 bilhões, um aumento real de 23,3% em relação a 2009. Excluindo-se as incorporações, o valor das obras e serviços atingiu R$ 250 bilhões, 42,8% dos quais provenientes de obras públicas. Essa participação foi ligeiramente menor do que em 2009, quando as obras públicas representaram 44% do total. Já a receita operacional líquida atingiu R$ 245,2 bilhões, uma expansão de 23,4% sobre 2009.

Em 2010, as 79,4 mil empresas de construção do país empregaram cerca de 2,5 milhões de pessoas e tiveram gastos com pessoal ocupado no total de R$ 63,1 bilhões. Esses gastos representaram 30,7% do total de custos e despesas do setor, que foi R$ 205,6 bilhões. O salário médio mensal ficou em R$ 1.300, 8,7% superior aos R$ 1.196 de 2009.

Os números da Paic mostram ainda que entre 2007 e 2010 a receita bruta da construção cresceu 96,3%, passando de R$ 134 bilhões para R$ 263,1 bilhões. A pesquisa levantou informações sobre o segmento empresarial em todo o território nacional, comparando os dados com os de 2009 e 2007.

*Com informações da Agência Brasil

CAIXA reduz juros para financiamento imobiliário

Publicado em 5 de junho

Caixa Econômica Federal anunciou na tarde desta terça-feira, 5 de junho, as novas taxas para o financiamento imobiliário. Quem fez o pronunciamento foi o vice-presidente de governo e habitação da CAIXA, José Urbano Duarte. As taxas foram reduzidas em todos os setores ligados ao mercado imobiliário.

A taxa de imóvei finaciados pelo SFH caiu para 8,85% para todos os clientes, fora do SFH, as taxas de financiamento imobiliário diminuíram para 9,9% para todos os clientes. Duarte explicou que as mediadas foram tomadas para atender o público atendido pelo banco. “82,8% dos nossos financiamentos são para famílias de até 10 salários mínimos”, esclarece.

A construção civil também recebeu a boa nova. As taxas do programa Plano Empresa da Construção Civil reduziu de 11,5% para 10%. Para a aquisição de imóveis comerciais os juros efetivos caíram de 14% para 13%.

Já o financiamento da construção civil voltadas as pessoas jurídicas tiveram a queda de 13,5% para 12,5%.

O vice enfatiza que a Caixa irá superar o financiamento imobiliário de 2011 entre 20 a 25%. E ele ainda destacou que em maio foi um mês de festa, pois segundo ele “comemoramos em maio o melhor mês de captação da poupança”.

Duarte contou que a politica de redução de juros tem sido benéficas a população e também a Caixa “Ampliamos em 16 vezes o financiamento imobiliário entre 2003 e 2011”, disse.

As medidas só valem a partir do dia 11 de junho, para os novos financiamentos. O tempo máximo também foi alterado, passou de 30 anos para 35.

Abaixo a apresentação feia no momento do anuncio.

Coletiva novas regras para financiamento imobiliário

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Crescimento urbano ameaça Mata Atlântica no Rio de Janeiro

Lagoa Rodrigo de Freitas, Rio de Janeiro./ Foto: Divulgação

Publicado em 4 de junho de 2012

O Rio de Janeiro como diz a música continua lindo, principalmente porque é uma das poucas capitais brasileiras que ainda mantém parte da quase extinta Mata Atlântica, mas essa beleza de tons naturais pode estar com os dias contados. Pelo menos é o que mostra um estudo realizado pela Prefeitura Municipal do Rio. Com o avanço das favelas e o aumento da especulação imobiliária o cenário verde aos poucos tem sido alterado. Nos últimos 30 anos a cidade perdeu pelo menos 6,7 mil hectares de cobertura vegetal. De 39.802 hectares, em 1984, restavam 33.008 hectares em 2001, último dado disponível, o que representou uma perda de 17% de área verde.

Os dados podem ser conferidos no site Armazém de Dados, no link Estatísticas. Com a diminuição de suas áreas verdes, o índice de vegetação por habitante caiu ainda mais: em 1984 o carioca dispunha de 76,11 metros quadrados de cobertura vegetal por habitante, número que despencou para 56,28 metros quadrados em 2001, uma queda de 26%.

Mesmo que a cidade ainda disponha de alto índice de área urbana por habitante – cinco vezes superior ao mínimo sugerido pela Organização das Nações Unidas (ONU), de 12 metros quadrados por pessoa – a vegetação não é igualmente distribuída na região urbana. Enquanto alguns bairros próximos a Floresta da Tijuca têm 78% de cobertura vegetal, bairros da zona norte têm apenas 6,5% de cobertura verde, como a Penha, onde estão localizados o Complexo do Alemão e da Penha, em que a taxa de urbanização chega a 93%.

Enquanto a área natural diminui, o número de imóveis em favelas e as construções de edifícios e casas crescem significativamente. De acordo com o estudo da prefeitura carioca, da área total da cidade, calculada em 122.456 hectares, a área urbana passou de 33.749 hectares, em 1984, para 42.023 hectares, em 2001, representando um crescimento de 24%.

Para a diretora de Gestão do Conhecimento da Fundação SOS Mata Atlântica, Márcia Hirota, o que ocorreu no Rio nas últimas décadas é um retrato do que aconteceu nas demais capitais e grandes cidades do país. Segundo ela, o esforço de muitas prefeituras com políticas de reflorestamento e retirada de invasores ainda é pouco diante do tamanho do problema. “Apesar de haver esforço de muitas prefeituras em combater esses desmatamentos, com políticas de reflorestamento e retirada de invasores, as ações ainda estão abaixo do necessário. É uma situação complicadíssima no País todo, envolvendo falta de gente e estrutura para fiscalização”, explica.

A diretora do SOS Mata Atlântica considera que falta planejamento às prefeituras para se antecipar às invasões de áreas verdes. “O Poder Público está sempre atrasado, vai lá para multar ou combater um dano que já ocorreu. Não consegue fazer um trabalho de monitoramento para que a coisa não aconteça”, disse.

Como consequência disso, Márcia Hirota aponta as tragédias ambientais, que acometem milhares de famílias todos os anos, atingidas por enchentes e deslizamentos a cada período de chuva. “As ocupações e invasões ocorrem em áreas inadequadas, não só em capitais, mas em qualquer cidade. Aí quando acontecem deslizamentos e inundações, com perdas de vidas, a gente fica lamentando. Mas a culpa é do Poder Público, que não faz esse planejamento e não retira as pessoas em áreas impróprias, que a legislação não permite. Aí quando acontece uma tragédia, todos ficam indignados”, ressaltou.

Para a ambientalista, a saída é a participação da sociedade, pressionando as autoridades e apontando desrespeitos ao meio ambiente. “É preciso o cidadão denunciar casos de agressão à natureza, em um esforço coletivo. É mais barato evitar que as pessoas ocupem áreas inadequadas do que fazer um trabalho posterior para recuperar a natureza”, alertou.

Série bebês

Alguns dos posts relacionado a decoração de quarto de bebês. Alguns são clippins traduzidos e outros são reportagens da minha autoria. Todos são da série bebê da Linklar, mês de junho.

Dicas de cuidados na hora de decorar o quarto de bebê

O piso de madeira laminada é o mais indicado. /Foto: Projetos Habitissimo

Durante todo este mês de junho vamos ver diversos posts sobre decoração de quarto de bebês, da série bebês. Mas antes de decorar este ambiente tão especial é necessário que os pais percebam que todos os cuidados são poucos na hora de decorar. Para quem tem dúvidas e quer saber mais como organizar o quarto do bebê, nós trouxemos a professora de designer de interiores da Criart-Rio, Miriam Nascimento, e a designer Adriana Andriole. Elas nos deram dicas importantes e que merecem a atenção sobre os cuidados e também sobre o que está sendo usados na decoração. Aproveitem!

Bruna Souza – Quais os cuidados básicos que se deve ter na hora de montar um quarto de bebê?

Adriana Andriole e Miriam Nascimento – Entendemos que um quarto de bebê é o ambiente que acolhe as necessidades primárias do bebê. Precisa ser acolhedor, prático e versátil, pois, muitos se estenderão até alguns anos, necessitando de algumas adaptaçoes. Um ambiente muito bonito, mas sem atender itens de segurança e funcionalidade, dificilmente se tornara uma ambiente muito usado. Outro item importante é evitar a confusão visual, o ambiente precisa passar tranquilidade e deve ter a circulação livre e confortável.
Evitemos também cores fortes, se optarmos por elas, que sejam muito bem combinadas. Quarto é sempre um lugar de repouso. Evite comprar armário pequenos e muita atenção às comodas-trocadores. O bebe cresce rápido e quase não cabe nas medidas que encontramos no mercado.

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Dicas de cuidados na hora de decorar o quarto de bebê

Quarto para duas princesas no estilo conto de fadas

The Beatles é tema do quarto do bebê Owen.

Feminilidade e vintage dão toques especiais em quarto de bebê

Estilo provençal em quarto de menina com jeitinho de princesa

Participação do leitor: dicas para quarto de bebê com tema Flamengo

Pequenas dicas de decoração do quarto de bebê “Pequeno Príncipe”

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